Vous avez décidé de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel. En effet, avec ce dispositif, il vous est possible de réduire les impôts que vous devez payer pour les revenus générés par le placement. Mais avant de vous lancer, il est important de bien préparer votre projet. Dans notre guide, vous allez découvrir quelques étapes à compléter pour réussir un investissement locatif avec la loi Pinel.
Bien évaluer l’intérêt de la réduction d’impôt avec la loi Pinel
Depuis son entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel est devenue le dispositif de défiscalisation privilégié des Français. En effet, grâce à cette loi, vous pouvez réduire l’impôt à payer sur les revenus générés par le placement que vous avez réalisé. Mais avant de vous lancer dans ce projet, vous allez analyser l’intérêt de la défiscalisation que le dispositif propose.
Ceci afin de vous assurer que cette déduction d’impôt est bien favorable à votre situation. Pour cela, prenez le temps de vous renseigner sur le taux de défiscalisation proposé par la loi Pinel. De cette manière, vous pourrez comparer les informations à votre disposition avec vos objectifs et votre situation personnelle. Une simulation vous permet d’ailleurs de vous faire une idée globale de votre projet d’investissement locatif avec la loi Pinel. De cette manière, vous pourrez décider si oui ou non, la loi Pinel est réellement le dispositif de défiscalisation adapté à votre projet d’investissement immobilier locatif.
Sélectionner la zone et le bien immobilier pour un investissement immobilier locatif avec la loi Pinel
Pour pouvoir réduire les impôts de votre investissement immobilier locatif avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement situé dans une zone Pinel. Pour réussir votre placement, vous devez bien choisir la zone où vous allez concrétiser votre projet. C’est d’ailleurs un élément essentiel dans la réussite d’un projet immobilier. En effet, la situation géographique de l’appartement va impacter son potentiel locatif. Il devra d’ailleurs être loué dans les 12 mois qui suivent sa livraison. Mais il aura également une influence sur l’éventuelle revente du logement. Vous allez donc vous renseigner sur le dynamisme économique et démographique d’une zone avant de lancer votre projet. Les zones éligibles à la loi Pinel sont d’ailleurs partagées en 3 groupes :
- La zone A qui est composée par la couronne parisienne et certaines villes de province où l’on constate un prix exorbitant au niveau du marché immobilier comme c’est le cas à Montpellier, à Marseille ou à Lyon.
- La zone A bis qui est composée par Paris et sa banlieue proche.
- La zone B1 qui est composée par des agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Strasbourg, Bordeaux ou Toulouse. Les communes de la grande couronne parisienne qui ne font pas partie des zones A bis et A font aussi partie de la zone B1.
En plus de la zone du bien immobilier, vous devez choisir avec soin son emplacement et l’appartement lui-même. La décision doit être prise en prenant en compte votre objectif et votre cible pour cet investissement locatif. Ainsi que l’attractivité du quartier où est situé l’appartement.
Bien choisir le promoteur
Le choix du promoteur qui va vous accompagner dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif avec la loi Pinel fait partie des étapes importantes à compléter. En effet, c’est la garantie de la conformité de l’appartement aux normes de confort, de qualité, d’usage et de performance énergétique en vigueur. Mais il assure aussi que le projet soit mené à terme. De ce fait, prenez le temps de vous renseigner sur l’expérience du promoteur dans le domaine, sur sa santé financière ainsi que sur ses récentes réalisations. N’hésitez pas non plus à discuter avec les habitants de la zone pour être plus rassuré sur les compétences du promoteur. De cette façon, vous pourrez plus facilement lui faire confiance.